V polovině února byl ve Sbírce zákonů publikován nový zákon číslo 39/2020 Sb. o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů. Základní cíle této úpravy ministerstvo pro místní rozvoj jakožto zpracovatel tohoto právního předpisu shrnuje následovně:

  • vymezení základního právního rámce realitního zprostředkování;
  • posílení ochrany klientů (zejména spotřebitelů) a
  • zvýšení důvěry v realitní služby.1 💬

Vymezení základního právního rámce

Realitním zprostředkováním je podle nového zákona činnost, jejímž účelem je zprostředkovat uzavření realitní smlouvy. Zákon vymezuje pojmy jako realitní zprostředkovatel, smlouva o realitním zprostředkování a samotná realitní smlouva.2 💬

Podmínkou výkonu činnosti realitního zprostředkovatele je bezúhonnost3 💬 a dále splnění požadavků na odbornou způsobilost. V této souvislosti dochází i ke změně živnostenského zákona,4 💬 který bude živnost "realitního zprostředkování" nově upravovat.

Realitní zprostředkovatel poskytuje své služby na základě smlouvy o realitním zprostředkování. Tato smlouva vyžaduje písemnou formu a pod sankcí neplatnosti5 💬 musí obsahovat tři základní údaje. Prvním je označení předmětu převodu, nebo předmětu užívání nebo používání. Druhým pak výše kupní ceny, nájemného nebo jiné úplaty, popřípadě způsob jejich určení, je-li realitní smlouva úplatná. Třetím je výše provize, nebo způsob jejího určení.

Kontrola nad dodržováním povinností realitního zákona je rozdělena mezi obecné živnostenské úřady a ministerstvo pro místní rozvoj6 💬, které také budou projednávat související přestupky. Ty jsou koncipovány shodně jak pro podnikající fyzické osoby, tak pro právnické osoby.

Posílení ochrany klientů

Za účelem ochrany klientů realitní zákon zavádí povinné pojištění realitních zprostředkovatelů. Tato povinnost platí po celou dobu výkonu jejich činnosti. Porušení této povinnosti je spojeno se skutkovou podstatou přestupku, za jehož spáchání lze uložit pokutu až do výše jednoho milionu korun. Tato pokuta je v kontextu celého realitního zákona tou vůbec nejvyšší možnou.

Chcete číst dál?

Ještě na vás čeká 60 % článku.

Předplatit za 59 Kč měsíčně
První 3 měsíce, pak 199 Kč měsíčně

S předplatným získáte

  • Web Ekonom.cz bez reklam
  • Možnost sdílet prémiový obsah zdarma (5 článků měsíčně)
  • Možnost ukládat si články na později
Nebo
Proč ji potřebujeme?

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě. Zároveň vám založíme uživatelský účet, abyste se mohli k článku kdykoli vrátit a nemuseli jej platit znovu. Pokud již u nás účet máte, přihlaste se.

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě.

Odesláním objednávky beru na vědomí, že mé osobní údaje budou zpracovány dle Zásad ochrany osobních a dalších zpracovávaných údajů, a souhlasím se Všeobecnými obchodními podmínkami vydavatelství Economia, a.s.

Nepřeji si dostávat obchodní sdělení týkající se objednaných či obdobných produktů společnosti Economia, a.s. »

Zaškrtnutím políčka přijdete o možnost získávat informace, které přímo souvisí s vámi objednaným produktem. Mezi tyto informace může patřit například: odkaz na stažení mobilní aplikace, aktivační kód pro přístup k audioverzi vybraného obsahu, informace o produktových novinkách a změnách, možnost vyjádřit se ke kvalitě našich produktů a další praktické informace a zajímavé nabídky.

Vyberte si způsob platby kliknutím na požadovanou ikonu:

Platba kartou

Rychlá online platba

Připravujeme platbu, vyčkejte prosím.
Platbu nelze provést. Opakujte prosím akci později.