Oddlužení bylo před letošním 1. červnem možné provést třemi způsoby: prostřednictvím splátkového kalendáře, kdy byli nezajištění věřitelé uspokojováni ze zabavitelné části příjmů dlužníka. Nezajištěný majetek dlužníka nebyl zpeněžován, zajištěný se prodával, pouze pokud o to požádal zajištěný věřitel. Další možnost spočívala v prodeji majetku. Zajištěný majetek dlužníka byl zpeněžován vždy, pokud z prodeje měli být po uspokojení zajištěného věřitele uspokojeni i nezajištění věřitelé, nebo pokud o to požádal zajištěný věřitel. Postupně se v soudní praxi začala objevovat třetí možnost, kdy se souhlasem dlužníka bylo rozhodnuto o kombinaci výše uvedených způsobů.

O jeden způsob méně

Po novele insolvenčního zákona účinné od 1. června jsou možné už jen dva způsoby oddlužení: buď zpeněžením majetkové podstaty, nebo plněním splátkového kalendáře se zpeněžením majetkové podstaty.

Ve variantě spočívající v prodeji majetku jsou nezajištění věřitelé nadále uspokojováni z nezajištěného majetku. Nově insolvenční správce rovněž zpeněží zajištěný majetek a výtěžek rozdělí mezi zajištěné a posléze nezajištěné věřitele. Zajištěný majetek insolvenční správce nezpeněžuje pouze tehdy, pokud zajištěný věřitel o to požádá a současně z jeho prodeje nelze očekávat uspokojení nezajištěných věřitelů, nebo nezajištění věřitelé budou uspokojeni ze 100 procent i bez prodeje tohoto majetku.1 💬

V oddlužení plněním splátkového kalendáře se zpeněžením majetkové podstaty jsou nezajištění věřitelé uspokojováni ze zabavitelné části příjmů dlužníka a z prodeje nezajištěného majetku s výjimkou takzvaného chráněného obydlí. Zajištěný majetek zpeněžuje insolvenční správce pouze požádá-li o to zajištěný věřitel. Tento způsob řešení oddlužení nově trvá pět let nebo tři roky, v případě úplného uhrazení nezajištěných závazků i méně.2 💬

O způsobu řešení oddlužení rozhodují nezajištění věřitelé hlasováním. Nově však platí, že pokud tak neučiní, soud rozhodne o oddlužení plněním splátkového kalendáře se zpeněžením majetkové podstaty.3 💬 V dřívější úpravě bylo přitom výchozím způsobem oddlužení to, u kterého byl větší předpoklad uspokojení nezajištěných věřitelů. Nyní se tedy výhodnost postupu neposuzuje.

Institut chráněného obydlí

Protože při obou aktuálně možných způsobech oddlužení je zpeněžován nezajištěný majetek, přišel zákonodárce s institutem chráněného obydlí. To v režimu oddlužení plněním splátkového kalendáře se zpeněžením majetkové podstaty stanoví, že dlužník není povinen vydat své obydlí, pokud jeho hodnota nepřesahuje hodnotu určenou zvláštním předpisem.4 💬 Tím je nařízení vlády číslo 189/2019 Sb. účinné od 1. srpna. Úmyslem zákonodárce bylo ze sociálních důvodů chránit dlužníkovi jeho přiměřené obydlí, a zachovat mu tak určité minimální materiální zázemí.

Zajištění věřitelé ovšem mají nadále právo požádat o zpeněžení zajištěného majetku bez ohledu na to, jedná-li se o chráněné obydlí. Rovněž tento institut nedopadá na způsob oddlužení zpeněžením majetkové podstaty.5 💬 Chráněné obydlí podle ustanovení § 398 odstavce 6 insolvenčního zákona totiž odkazuje toliko na ustanovení § 398 odstavce 3 insolvenčního zákona, které definuje rozsah zpeněžovaného majetku v režimu oddlužení plněním splátkového kalendáře se zpeněžením majetkové podstaty. Institut chráněného obydlí neovlivňuje ani jiné způsoby řešení úpadku dlužníka, kterými jsou konkurz a reorganizace.

Obydlím je ve smyslu zákona každá věc užívaná k zajištění bytových potřeb dlužníka. Může se tedy jednat jak o věc nemovitou, jakou je obvykle bytová jednotka, dům či dům a pozemek tvořící funkční celek. Může to ale být i zahradní chatka nebo též spoluvlastnický podíl na bytovém domě. Případně se může jednat o věc movitou, jakou je například maringotka. Může to být i právo, typicky podíl v bytovém družstvu s právem k užívání bytu.

Pozemek je součást obydlí, pokud s ním tvoří funkční celek a je nezbytný k jeho řádnému užívání, zejména pokud zajišťuje přístup či jde o pozemek společně užívaný s obydlím. Zde bude nutné posuzovat, zda takový pozemek není nepřiměřeně velký a zda by bylo možné jeho část oddělit a samostatně zpeněžit.

Konstrukt chráněného obydlí se nepoužije na obydlí, které dlužník nevlastní, a není tedy součástí jeho majetkové podstaty. Pokud dlužník bydlí v nájemním či podnájemním bytě, u příbuzných či na ubytovně, není takovéto obydlí předmětem posouzení jeho chráněnosti.

Má-li dlužník více obydlí, může být chráněným obydlím pouze jedno z nich. To platí i pro manžele ve společném oddlužení. Chráněným obydlím je pak takové, kde se dlužník zdržuje převážně. Účelem institutu chráněného obydlí je totiž zachování materiálního zázemí dlužníka, nikoli prostá ochrana jeho majetku.

Výpočet hodnoty chráněného obydlí

Hodnota chráněného obydlí je částka odpovídající kupní ceně přiměřeného obydlí v místě dlužníkova bydliště a v daném čase, a to s přihlédnutím k zohledňovaným osobám.6 💬 Zdrojovými údaji pro výpočet jsou reálné kupní ceny z uskutečněných převodů vlastnického práva k nemovitostem evidované Českým statistickým úřadem. Výpočet chráněného obydlí rozlišuje mezi domem a bytem, přičemž cokoli, co není domem, je považováno za byt, tedy i družstevní podíl či třeba maringotka.

Chcete číst dál?

Ještě na vás čeká 60 % článku.

Předplatit za 59 Kč měsíčně
První 3 měsíce, pak 199 Kč měsíčně

S předplatným získáte

  • Web Ekonom.cz bez reklam
  • Možnost sdílet prémiový obsah zdarma (5 článků měsíčně)
  • Možnost ukládat si články na později
Nebo
Proč ji potřebujeme?

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě. Zároveň vám založíme uživatelský účet, abyste se mohli k článku kdykoli vrátit a nemuseli jej platit znovu. Pokud již u nás účet máte, přihlaste se.

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě.

Odesláním objednávky beru na vědomí, že mé osobní údaje budou zpracovány dle Zásad ochrany osobních a dalších zpracovávaných údajů, a souhlasím se Všeobecnými obchodními podmínkami vydavatelství Economia, a.s.

Nepřeji si dostávat obchodní sdělení týkající se objednaných či obdobných produktů společnosti Economia, a.s. »

Zaškrtnutím políčka přijdete o možnost získávat informace, které přímo souvisí s vámi objednaným produktem. Mezi tyto informace může patřit například: odkaz na stažení mobilní aplikace, aktivační kód pro přístup k audioverzi vybraného obsahu, informace o produktových novinkách a změnách, možnost vyjádřit se ke kvalitě našich produktů a další praktické informace a zajímavé nabídky.

Vyberte si způsob platby kliknutím na požadovanou ikonu:

Platba kartou

Rychlá online platba

Připravujeme platbu, vyčkejte prosím.
Platbu nelze provést. Opakujte prosím akci později.