Aktuální číslo časopisu Ekonom
Právo na přiměřenou slevu z nájemného upravuje hned několik ustanovení občanského zákoníku.1 💬 Podle § 2208 tohoto zákona se jedná o situaci, kdy má pronajímatel odstranit vady věci, avšak bez zbytečného odkladu tak neučiní, a nájemce tak může věc užívat jen s obtížemi.2 💬 Další situace, která může založit právo nájemce na přiměřenou slevu z nájemného, je zakotvena v ustanovení § 2245 občanského zákoníku. Jde o případ, kdy se nájemce nastěhuje do bytu, který má vady, avšak pronajímatel je neodstraní. Toto platí i v případě podstatné vady v poskytování plnění spojeného nebo souvisejícího s užíváním bytu.3 💬
V tomto článku se budu dále věnovat pouze ustanovení § 2212 odst. 3 občanského zákoníku. Podle něj má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného tehdy, pokud je rušen4 💬 v užívání věci nebo jinak dotčen jednáním třetí osoby, a to za podmínky, že takové jednání třetí osoby pronajímateli včas oznámil.5 💬 Uvedené ustanovení se vztahuje mimo jiné na případy, kdy je nájemce rušen i jiným nájemcem bytu v témže domě.
O rušení půjde zejména v případech, kdy nájemce nebude moci užívat věc vůbec nebo pouze omezeně. Většinou nepůjde jen o jednorázové zásahy ze strany třetí osoby, ale bude se jednat o rušení trvalejšího charakteru.
Rušení ve výkonu užívacího práva může spočívat i v obtěžování podle § 1013 a násl. občanského zákoníku.6 💬 Pokud došlo ze strany nájemce ke včasnému oznámení, trvá právo na slevu z nájemného po dobu, v níž dochází k rušení v užívání.7 💬 Avšak neoznámí-li nájemce rušení včas, ztrácí právo na slevu z nájemného za období před oznámením.
V této souvislosti je třeba ještě poznamenat, že právo na přiměřenou slevu z nájemného se promlčuje v obecné tříleté promlčecí lhůtě podle § 629 odst. 1 občanského zákoníku.
Pronajímatel má zajistit nerušené užívání
Byť má nájemce podle ustanovení § 2211 občanského zákoníku právo domáhat se ochrany svých práv sám,8 💬 mám za to, že by se pronajímatel neměl zbavovat své odpovědnosti zajistit nerušené užívání věci po dobu nájmu například tvrzením, že "nemůže lustrovat nájemníky", nebo odkazem na výše uvedené ustanovení s tím, že se může bránit přímo nájemce. Je to pronajímatel, který by měl chránit nájemce, a to prostředky, jež mu dává právní řád k dispozici. Mezi ty patří v případě potřeby i žaloba na uložení povinnosti zdržet se škodlivého jednání ze strany rušitelů, kterým pronajímatel umožnil užívat další byty v domě.
Laxního pronajímatele pak může nájemce motivovat k činnosti právě žádostí o slevu z nájemného podle ustanovení § 2212 odst. 3 občanského zákoníku.
Chcete číst dál?
Ještě na vás čeká 50 % článku.
S předplatným získáte
- Web Ekonom.cz bez reklam
- Možnost sdílet prémiový obsah zdarma (5 článků měsíčně)
- Možnost ukládat si články na později
Připravujeme platbu, vyčkejte prosím.
Platbu nelze provést. Opakujte prosím akci později.Odesláním objednávky beru na vědomí, že mé osobní údaje budou zpracovány dle Zásad ochrany osobních a dalších zpracovávaných údajů, a souhlasím se Všeobecnými obchodními podmínkami vydavatelství Economia, a.s.
Beru na vědomí, že budu dostávat obchodní sdělení, týkající se objednaných či obdobných produktů a služeb společnosti Economia, a.s. Odmítnout zasílání
Můžete si prohlédnout kompletní nabídku,
která obsahuje i tištěné vydání.
Pokud potřebujete poradit, napište nám, nebo zavolejte na +420 233 071 111
Pokud potřebujete poradit, napište nám,
nebo zavolejte na +420 233 071 111
Newsletter týdeníku Ekonom.
Odhlásit se můžete kdykoliv.
Přihlášením k newsletteru beru na vědomí, že dochází ke sbírání a zpracování osobních údajů. Více informací o zásadách ochrany osobních údajů naleznete ZDE.
